CPO: samen bouwen, samen leven

Nederland heeft te maken met een groeiend woningtekort. Daardoor ontstaan de laatste jaren steeds meer initiatieven van mensen die samen een woonvorm creëren waarin meerdere generaties als goede buren samenleven, met respect voor ieders privacy. Zo ook in Twente en de Achterhoek. Onder meer in Rijssen, waar na het succes van Noabershof op ’n Esch de bouw een tweede CPO-project is opgestart. CPO is een vorm van projectontwikkeling waarbij toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever zijn voor hun eigen (nieuwbouw)project.

De 65-jarige Willy Hebbink uit Rijssen is moeder van twee kinderen en oma van twee kleinkinderen. ‘In 2021 ben ik gescheiden. In diezelfde periode ging mijn gezondheid als gevolg van Long COVID achteruit. Daarom heb ik nu regelmatig hulp van anderen nodig. Vrienden attendeerden me vorig jaar op het toekomstige CPO-woonproject. Na verdieping in deze vorm van bouwen besloot ik in september 2023 te gaan voor een CPO-woning in dit nieuwbouwplan van Stichting Noabershof Riessen. Omzien naar elkaar maar ook privacy sprak me gelijk aan.’

Bij CPO zijn de toekomstige bewoners zelf de projectontwikkelaars. Ze nemen tijdens het hele ontwikkelingstraject en de bouw met elkaar de beslissingen. Samen kiezen ze een eigen architect, aannemer en bouwbegeleider. Zo worden goede woningen gebouwd die passen bij ieders budget en individuele wensen.

‘Bij deze tweede locatie van Noabershof Riessen met de naam ‘de Gooln Ket’n’ gaat het om 22 CPO-woningen, luxe woonhuizen en starterswoningen aan de voet van de Rijsserberg. Een prachtige woonplek. De groep geïnteresseerden is groot en heel gevarieerd, van jongeren tot een 90-plusser.’

‘Het proces vraagt veel tijd. Het bouwterrein van circa 5.000 m2 is momenteel nog een campingterrein. Maar de campingeigenaar en gemeente staan positief tegenover het plan. De aanvraag voor het bestemmingsplan wordt dit najaar ingediend. Het plan wordt daarbij natuurlijk besproken met de buren in de omgeving, want de nieuwe Noabershof wil ook voor hen goede buren zijn’.

‘Rabobank ziet het aantal CPO-projecten toenemen en vindt dit een mooie ontwikkeling’, vertelt ervaren en gedreven Financieel Adviseur Wilma Nijmeijer. Wilma is actief en enthousiast betrokken bij het CPO-project in Dijkerhoek, een buurtschap tussen Holten en Deventer.

‘De routing van deze projecten is heel anders dan die van reguliere bouwprojecten. En het zijn projecten van de lange adem. Voor het versnellen van deze ontwikkeling en voor specifieke kennis heeft Rabobank de CPO-desk opgezet. Deze desk wordt bemand door onze gespecialiseerde collega’s Inge Everhardt en Eline Stevens. Mensen kunnen bij hen terecht met al hun vragen over Samen Zelfbouwen, zoals wij het ook noemen.

‘Voor CPO geldt: samen sta je sterker. Een goed georganiseerde groep is een volwaardige gesprekspartner voor de gemeente en andere partijen. Ze zijn niet afhankelijk van een projectontwikkelaar. Voordelen zijn verder kostenbesparing door collectieve inkoop, persoonlijke inbreng in het ontwerp, tijdbesparing door verdeling van taken en het creëren van een hechte gemeenschap.’

CPO-projecten kunnen in de opstartfase een beroep doen op een ontwikkelbijdrage. Voordat CPO-plannen definitief zijn, moet al veel tijd en vaak ook geld geïnvesteerd worden. Om te helpen in de opstartkosten kunnen CPO-projecten bij Rabobank op dit moment een bijdrage aanvragen van maximaal € 5.000,-.

‘In Rijssen is deze cheque inmiddels in ontvangst genomen’, weet Willy. En zelf heb ik een eerste gesprek met Rabobank gehad over onder meer de waarde van mijn huis en een overbruggingshypotheek.’

De groep potentiële bewoners van de tweede locatie van Noabershof Riessen komt iedere maand bijeen. ‘We hebben twee ervaren en betrokken kartrekkers, Herman Grooten en Jan Nijland. Dat werkt prettig, zorgt voor duidelijkheid over gezamenlijke kosten en levert ons veel voordeel op.’

Het belang van goede kartrekkers kan Wilma Nijmeijer vanuit haar ervaring in Dijkerhoek alleen maar beamen. ‘Ieder project is echt maatwerk van begin tot eind. Iedereen heeft persoonlijke wensen en zijn eigen motivatie om te kiezen voor CPO. Bijvoorbeeld de sociale component en de grote invloed op de bouw van je eigen woning. In Dijkerhoek speelde de beduidend lagere bouwkosten een grote rol. Daar was 90% van de mensen starter met minder kapitaal en weinig ervaring op financieel gebied.’

‘Aandachtpunten en afspraken in een contract vastleggen was daar, maar is eigenlijk altijd een noodzaak. Je moet over het geheel niet te veel beperkingen opleggen aan de toekomstige bewoners. Daarentegen heb je veel te maken met afwijkende zaken ten opzichte van reguliere zelf- of projectbouw. Als hypotheekverstrekker moet je heel goed onderbouwen hoe het totale financiële plaatje eruit ziet. Het is een voordeel om te werken met vaste partijen, dat versnelt processen. De ervaring leert mij dat een goede band met de kartrekkers en projectgroep van grote meerwaarde is.’

‘Je leert je buren al vooraf kennen, dat is een meerwaarde’, aldus Willy Hebbink. ‘We doen het met zijn allen. Ik hoop dat het ons lukt het project te realiseren dat we samen in gedachten hebben. Dit jaar zijn het vooral papieren aangelegenheden, in 2025 hoop ik dat de bouw start, zodat we in 2026 in onze nieuwe woningen in Noabershof de Gooln Ket’n kunnen gaan wonen. En dan komt mijn huidige woning weer vrij voor een jong gezin!’