Deze woningen zijn goed voor klimaat en portemonnee

Op een avond vertelt Guido Horselenberg (33) aan zijn vriendin Simone Nibourg (30) dat hij een prachtig nieuwbouwproject heeft ontdekt. Er staat nog precies één woning te koop. Simone reageert verbaasd. ‘We waren pas verhuisd van Hengelo naar Echt naar een vrijstaand huis met een grote tuin rondom. En ook nog eens ideaal gelegen ten opzichte van ons werk.’

Nibourg werkt als neuroloog in opleiding in Maastricht en Horselenberg is leraar op een basisschool in Stevensweert. Toch ontbrak er iets. Horselenberg: ‘Hoe prachtig de omgeving ook is, er is hier weinig te beleven, ik mis de levendigheid van de stad.’ Dus blijft hij naar huizen kijken en stuit op Oolderveste, een duurzame, nieuwe woonwijk in Herten, tegen Roermond aan.

Als Nibourg de website van het project bekijkt, is ze net zo enthousiast als haar vriend. In Oolderveste Poort worden komend jaar twaalf ruime woningen gebouwd, gelegen aan een ‘vriendelijk straatje’ dat eindigt bij de schilderachtige Oolderplas. De A73 is vlakbij en het centrum van Roermond op fietsafstand.

Nog een groot pluspunt: de huizen worden volledig energieneutraal gebouwd. Horselenberg: ‘Met het oog op de energieprijzen trok ons dat enorm. We hebben de afgelopen twee jaar stappen gezet om onze huidige woning optimaal te isoleren, maar door de steeds duurdere bouwmaterialen en het stijgend tekort aan personeel, was ons budget dubbel zo snel op.’ Het stel vroeg een optie aan op het huis in Oolderveste Poort en kreeg de dag erna al een mailtje: Gefeliciteerd, u heeft de woning! Nibourg: ‘Het ging allemaal razendsnel.’

Vervolgens vroegen ze een informatiegesprek aan met een adviseur van Rabobank. Horselenberg: ‘We waren al klant bij Rabobank en het bleek het meest voordelig om ook nu weer met hen in zee te gaan.’ Ze ontmoetten Meike Kerkers, financieel adviseur Nieuwbouw, en het klikte meteen. Haar hulp was zeer welkom, want met het aankoopproces van een nieuwbouwwoning hadden Nibourg en Horselenberg geen ervaring. En daar kwam nogal wat bij kijken. ‘Al snel werd duidelijk dat het kopen van deze woning voor ons financieel haalbaar was, maar toen begon het rekenen pas echt’, vertelt Horselenberg.

Nibourg pakt er een bankafschrift bij om te illustreren hoeveel rekenwerk er nodig is geweest. ‘Meike heeft heel inzichtelijk gemaakt wat voor onze situatie de meest voordelige financieringsopties zouden zijn. Dankzij haar hebben we nu meerdere hypotheken die allemaal de meest optimale rentelast hebben, en daarbij hebben we nog een bouwdepot en een afdraagdepot.’

Doordat de nieuwe woning een Groenverklaring heeft, kon het stel een Rabo Groenhypotheek afsluiten die korting geeft op hun rente. Vooral over die Groenhypotheek zijn ze te spreken, omdat ze merken dat de rentelast er vanwege de korting relatief stabiel blijft vergeleken met hun andere hypotheken.

Alle woningen in Oolderveste Poort voldoen aan de eisen voor een zogenaamde Groenverklaring. De woningen hebben een BENG-2 waarde van nul of lager: dat wil zeggen dat er per jaar minder fossiele brandstof nodig is dan dat de huizen aan duurzame energie opwekken en leveren aan de omgeving. Daarnaast wordt er gebruikgemaakt van honderd procent duurzaam hout. Klanten met een Rabo Groenhypotheek kunnen ook nog tot vijftienduizend euro meer lenen en vaak krijgen ze een extra duurzaamheidskorting.

Het financiële plaatje is ook van belang voor de extra’s die Horselenberg en Nibourg in hun nieuwe twee-onder-éénkapwoning willen. Het wordt een huis met hoge kamers en een uitbouw. Op zolder hebben ze twee extra kamers toegevoegd aan het ontwerp, ‘voor logées’. Ze ontdekten dat over elke stap goed moest worden nagedacht.

Horselenberg: ‘We willen een Quooker in de keuken, op alle verdiepingen vloerverwarming en we laten de garage extra isoleren.’ Omdat hun energiebehoefte daardoor stijgt, komen er ook extra zonnepanelen. ‘Je moet voortdurend bedenken of je aan alle duurzaamheidseisen voldoet.’ Hierover was steeds nauw overleg met de aannemer en met adviseur Meike.

Nibourg: ‘Meike is in dit hele proces heel betrokken. We kunnen haar elke dag bellen als dat nodig is.’ Horselenberg: ‘Ze reageert snel en als zij zelf het antwoord niet weet, zoekt ze het uit en komt ze er een dag later op terug.’

Het geeft een goed gevoel dat ze met dit huis stappen zetten die positief zijn voor het klimaat, zegt Horselenberg. ‘Zelfs over het regenwaterrioleringssysteem van de wijk is goed nagedacht, er wordt van nieuwe bewoners verwacht dat ze daar stappen in zetten door onder meer zelf regenpijpen te leggen. Dat soort zaken zijn contractueel vastgelegd en het vergroot je betrokkenheid bij het klimaat.’

Ze moeten echter nog even geduld hebben, want hun huis wordt pas eind 2024 opgeleverd. Horselenberg: ‘Ik verheug me erop dat we straks tussen de jonge gezinnen zitten en meer gelijkgestemden ontmoeten. Nibourg: ‘En ik kijk ernaar uit rond te lopen in onze zelfontworpen keuken en badkamer.’ Kijken ze ook zo uit naar de nieuwe energierekening? Ze lachen. ‘Die wordt mooi laag. Het mag nu wat kosten, maar het levert straks ook wat op.’